Jozef Israëlsstraat 43 Dordrecht | 3314 VC

Afspraak inplannen: Enkel via mail Dordrecht@uwmakelaarsite.nl, website of Funda

Van top tot teen is deze hoekwoning een fantastische plek om te wonen. Een luxe keuken, badkamer, twee toiletruimtes, vier slaapkamers en de granieten vloer met vloerverwarming; de Jozef Israëlsstraat 43 heeft het allemaal. De diepe tuin op het westen biedt uren zonplezier en via de poort in de tuin kom je bij jouw eigen parkeerplaats (privéterrein). Aan de voorzijde kijk je richting een groenstrook met een speeltuintje en als je de buitenzijde van deze woning ziet ben je op slag verliefd.

Dit is een goed geïsoleerde woning die deel uitmaakt van een nieuwbouwplan uit 2005, gebouwd in een wijk met karakter. Basis- en middelbaar onderwijs, winkels, het Weizigtpark en een kinderboerderij zijn vlakbij en het is iets meer dan 2 kilometer fietsen naar de historische binnenstad van Dordrecht. Dankzij bus 3 (halte Brouwersdijk), het treinstation en de oprit naar de A16 woon je heel centraal ten opzichte van de Stadsregio Rotterdam en de regio Breda.

Indeling:

Begane grond:

Laat je verrassen door de ruimte, sfeer en luxe die deze hoekwoning heeft. Achter de voordeur is de hal met de meterkast, de deur naar de woonkamer en de toiletruimte met fonteintje. De granieten vloer met vloerverwarming ligt op de hele begane grond en de toiletruimte heeft een zeer luxe uitstraling dankzij de marmeren tegels op de wanden.

De woonkamer is meer dan 9 meter diep en biedt meer dan voldoende ruimte aan een grote zithoek, tv-meubel en een eettafel om met vrienden en familie te genieten van een goede maaltijd. De grote ramen en het raam in de tuindeur zorgen voor veel lichtinval en de koof bij de achterpui is voorzien van inbouwverlichting. Dit is een woonkamer met sfeer, karakter en stijl.

Aan de voorzijde is de open keuken; een pronkstuk in deze woning. Het kookeiland met eetbar en de lange wandopstelling vormen een mooi geheel en achter de kastendeuren en lades is veel bergruimte. Alle benodigde apparatuur is ingebouwd: een 5-pits gaskookplaat, afzuigkap, vaatwasser, magnetron, oven en een koel-/vriescombinatie.

Eerste verdieping:

Vanaf de overloop zijn drie slaapkamers, de badkamer en de tweede toiletruimte te bereiken. Op de overloop en in de slaapkamers ligt een nette laminaatvloer en de wanden zijn in een witte kleur geschilderd.

Aan de voorzijde is de meer dan 5.10 meter brede hoofdslaapkamer en de kamers aan de achterzijde zijn ingericht als kinderkamer en werkkamer. De dakkapellen aan de voor- en achterzijde maken de slaapkamers verrassend ruim.

De badkamer heeft de luxe van een vijfsterrenhotel. Marmer op de wanden en vloer, een prachtige douche met massagejets en het diepe bad met whirlpool zijn de blikvangers. Het wastafelmeubel heeft twee wastafels, veel praktische bergruimte, een houten planchet en een grote spiegel met verlichting.

Tweede verdieping:

Via een vaste trap te bereiken zolderkamer met bergruimte in de schuinten van het dak, laminaat op de vloer, een dakraam aan de achterzijde en een hoge nok. Deze kamer is nu in gebruik als berging maar je kunt hier een prima slaapkamer, werkkamer of hobbyruimte maken.

Exterieur:

Vanuit de woonkamer is de diepe achtertuin op het westen te bereiken. De tuin is grotendeels bestraat waardoor je weinig onderhoud hebt en je meerdere zithoeken kunt maken. Blikvanger is het overdekte terras in de hoek van de tuin en in de linkerhoek staat een houten berging met overkapping. Het tweede bijgebouw van hout is de broeikas waar je je zelf gekweekte groente en fruit kunt oogsten. Via de poort kom je op het achtergelegen binnenterrein waar parkeerplaats 36 van jou is.

Doordat dit een hoekwoning is heb je rechts van de woning een eigen pad die de voortuin met de achtertuin verbindt, afgesloten met een houten poort. De voortuin is ingedeeld met een halfhoge haag, bestrating en een border met lage beplanting. De buitenverlichting en buitenkraan zijn twee details die je niet mag missen.

Bijzonderheden:

• Circa 125m2 woonopp;
• Hardhouten kozijnen en ramen, voorzien van HR++ glas;
• De keuken, badkamer en toiletruimte zijn in 2008 vernieuwd;
• Uitgebreide elektrische installatie met 8 groepen (waarvan 1 groep vrij voor bijv. een elektrische auto);
• Het buitenschilderwerk is in 2020 gedaan (betaald via de servicekosten);
• Verwarming en warm water via een HR-ketel (2021);
• Vloerverwarming op de begane grond en in de badkamer;
• Maandelijkse kosten Vereniging van Eigenaren: € 40,-;
• Vaste parkeerplaats op het binnenterrein aan de achterzijde;
• Energielabel A;
• Bouwjaar 2009;
• Oplevering in overleg.

Afspraak inplannen: Enkel via mail Dordrecht@uwmakelaarsite.nl, website of Funda

Uw eigen woning nog niet verkocht? Wij komen graag bij u langs! Neem contact op voor een gratis waardebepaling en een vrijblijvend adviesgesprek, ook voor hypotheek advies.

Alle genoemde afmetingen/oppervlakten zijn bij benadering. Aan deze maten kunnen geen rechten worden ontleend.

UwMakelaar Dordrecht behartigt de belangen van de verkoper.

Deze informatie is slechts bedoeld ter en nodigt u uit tot onderhandeling en hier kunnen geen
rechten aan worden ontleend.

Wij adviseren u een deskundige aankoopmakelaar in te schakelen bij de aankoop.